Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
„Weitblick im Wienerwald“ – Baugrund in der Himmelallee
ca. 1.400 m² Hanglage | himmlisch ruhig | Einreichpläne & Baugenehmigung vorhanden | bereits geteilt in 2 Bauplätze
Zwischen Waldrandluft und Stadt-Nähe wartet hier Ihr Platz fürs nächste Kapitel: In Wolfsgraben (3012), mitten im idyllischen Wienerwald und nur rund 15 km von Wien entfernt, liegt dieses großzügige Baugrundstück mit rund 1.400 m² in sonniger Hanglage. Ob exklusives Einfamilienrefugium oder zwei eigenständige Bauplätze – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
🌟 Highlights auf einen Blick
• ✅ Bereits baubehördlich genehmigte Teilung in 2 Bauplätze – Start sofort möglich
• ✅ Baugenehmigung für 2 Wohneinheiten vorhanden (gültig noch 2 Jahre)
• ✅ Einreichpläne inklusive – Zeitersparnis für Ihr Bauprojekt
• ✅ Ca. 1.400 m² Gesamtfläche in attraktiver Süd-/West-Hanglage
• ✅ Absolute Ruhelage im Grünen – Wohnen mitten im Wienerwald
• ✅ Gute Verkehrsanbindung: Bus Richtung Wien-Liesing / Purkersdorf / Tullnerbach-Pressbaum (S-Bahn)
• ✅ Nahversorgung, Apotheke, Bank, Post, Kindergarten & Schule in 2–4 km, Wien in ca. 20 Min erreichbar
🏡 Bebauung & Widmung
Widmung: BW – Bauland/Wohngebiet (2WE). Die behördliche Bau- und Teilungsbewilligung ist bereits erteilt, sodass Sie sofort mit Ihrem Projekt starten können.
✨ Warum dieses Grundstück?
• Sofortige Umsetzung dank genehmigter Einreichpläne
• Flexibel nutzbar – Einfamilienhaus oder zwei Bauplätze
• Ruhige Lage mit herrlichem Weitblick
• Nur 15 km von Wien, dennoch mitten im Wienerwald
• Baugenehmigung für 2 Wohneinheiten – gültig noch zwei Jahre
💶 Richtpreis
EUR … VB 635 000,-
Finanzierungsbeispiel auf Wunsch – wir unterstützen Sie gerne!
ℹ️ Hinweis
Die Teilung ist bereits von der Baubehörde genehmigt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen; Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
📅 Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und starten Sie schon morgen mit Ihrem Wohntraum in Wolfsgraben!
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