70m² Wohnung mit kleinem Geschäfsraum.

1160 Wien, Nähe: Thaliastrasse

Vorschaubild

Beschreibung

Diese Wohnung mit ca. 73m² Fläche 

 

Sanierung bedürftig! 

Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig renoviert, sämtliche Fenster (Thermofenster) und Türen (2 Eingangstüren – eine straßenseitig als Eingangstüre zu einem als Geschäftsfläche gewidmeten Raum; die zweite Türe von der Stiegenhausseite) wurden erneuert. 

Im WC, im Duschraum in der Küche und im Vorzimmer sind Marmorböden verlegt, in den beiden großen Zimmer ist ein Laminatboden. Eine Stahl-/Holzkonstruktion für die Treppe und die Galerie führt vom Wohnzimmer in die 2. Wohnebene, auf der sich der Schlafbereich befindet. Die Einheit ist mit einer Gas- Kombitherme ausgestattet.

In jedem Raum befindet sich ein Heizkörper.

Die Wohnung ist im August 2014 komplett neu ausgemalt worden, die Elektrik auf den Stand der Technik gebracht worden und sämtliche Armaturen sind erneuert. Die Lichtanlage (Deckenspots) wurde auf LED umgestellt.


Das Besondere der Wohnung sind die Raumhöhe mit rd. 4,20m und die Treppe zum Schlafzimmer. Durch diese Konstruktion entsteht eine Galerie im Wohnraum, die einen Blick auf das Wohnzimmer und das Vorzimmer ermöglicht.
 
Die Bestandseinheit kann sowohl als Wohnung als auch teilweise Wohnung plus Geschäftslokal verwendet werden (baupolizeiliche Widmung ist im Konsensplan vorhanden).


Neben den beiden großen Haupträumen gibt es ein Vorzimmer, eine Küche, eine Dusche und ein WC (getrennt).
 


Gerne übermitteln wir Ihnen per Mail alle Details zu dem Objekt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Vermieter gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

 

Preis.  VB 215 000 Euro 

Provision  3% plus  20 % von Verkaufspreis 
 

 

Für alle weiteren Fragen und/oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Müllner unter 0699/116 103 46 oder unter d.muellner@3fach.at zu Ihrer Verfügung.

Lage

Klausgasse


Objektnr.: 2008 (Wohnung)

Fläche

73 m²

Kaufpreis

215.000,00 €

Zimmer

2,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 215.000,00 €
 
Betriebskosten: 129,16 €
Reparaturrücklage: 80,00 €
Umsatzsteuer: 12,92 €
monatliche Gesamtbelastung: 222,08 €
Provision: 7.740,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  179 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1905
Letzte Sanierung: 2014
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 73 m²
Gesamtfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV

Ihr Ansprechpartner

Danka Müllner

3fach Immobilien OG Danka Müllner
Mobil: +43 699 116 103 46
Tel.: +43 1 982 15 95
Fax: 01 419 03 15
Steinbruchstraße 32
1160 Wien
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