„Sonnige, ruhig gelegene 4 Zimmer Altbauwohnung in verkehrsgünstiger Lage“

1170 Wien, Nähe: U 6

Vorschaubild

Beschreibung

 

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine rd. 92m² große Wohnung in attraktiver Lage von Hernals – eingebettet zwischen dem Elterleinplatz/Kalvarienberggasse (rd. 500m entfernt) und dem Hernalser Gürtel, in der Nähe des 8. Bezirkes (rd. 250m entfernt). Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten, gut erhaltenen Gründerzeithauses (Baujahr: 1902) außerhalb einer Schutz-/Wohnzone.

Von den 4 gut geschnittenen Räumen ist einer hofseitig orientiert, die anderen 3 Zimmer sind Richtung Veronikagasse ausgerichtet..Durch die Lage im 3.Stock und Ausrichtung Veronikagasse ist die Wohnung sehr hell und zeichnet sich durch geringen Lärmspiegel aus. Grundsubstanz entspricht den Stand der Technik, Adaptierung nach individuellen Geschmack .Im Haus befindet sich ein Ärztezentrum. Die Umwidmung von Wohnungen in Büros, Ordinationen oder sonstige Geschäftsräumlichkeiten mit Tagbetrieb ist laut Wohnungseigentumsvertrag gestattet.

Von der Wohnung sind fußläufig Stationen einer U-Bahn-Linie und von fünf Straßenbahnlinien als auch einer Buslinie zu erreichen, über die nahezu das gesamte Stadtgebiet von Wien rasch erreicht werden kann. Weiters sind Fahrradwege vorhanden und man kann ebenso umweltfreundlich & flexbiel in der Stadt unterwegs sein. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Theater (Metropol: Konzerte und Kabarett). Für den Individualverkehr ist die Wohnung gut erreichbar, im Umkreis gilt Kurzparkzone, Parkvignette kann bei Erfüllen der Vorraussetzungen beantragt werden. Alternativ befindet sich auch ein Parkhaus in der Umgebung. Für den täglichen Bedarf sorgt ein umfassendes Angebot (Supermärkte, Markt, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen) im Umkreis (Elterleinplatz, Kalvarienberggasse, Ottakringer Straße, Yppenplatz/Brunnenmarkt, Alser Straße). Weiters befinden sich in der Umgebung mehrere Parkanlagen (Pezzlpark, Parkanlage Ortliebgasse, Heinz-Heger-Park,…). Trotz des innerstädtischen Charakters besteht keine wesentliche Lärmbeeinträchtigung.

Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich sowohl traditionelles Wiener als auch internationales Flair.

Im Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kurzer Zeit!

 

 

HWB 112 (D)

fGEE = 3,51 (F)

Zustand: gut, leichter Modernisierungsbedarf

 

 

Vorschreibung 

 

netto

Ust.

Ust.

brutto

Betriebskosten

123,39

10,00%

12,34

135,73

Liftkosten

3,76

10,00%

0,38

4,14

Reparaturfonds

37,78

0,00%

0,00

37,78

Darlehen Sanierung

50,63

0,00%

0,00

50,63

Reparatur/Sonderzahlung

52,84

0,00%

0,00

52,84

     

12,72

281,12

 

Preis: VB: € 340 000,-

Provision: 3% Plus 20% Ust

 

Für weiter Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben.

 

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen jederzeit  persönlich Frau Danka Müllner unter der Telefonnummer 0699 11610346 und per E-Mail unter d.muellner@3fach.at zu Ihrer Verfügung.

Lage

1170 Wien Hernalser Hauptrasse


Objektnr.: 2007 (Wohnung)

Fläche

92 m²

Kaufpreis

340.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 340.000,00 €
 
Betriebskosten: 123,39 €
Reparaturrücklage: 37,78 €
Sonstiges: 103,47 €
Liftkosten: 3,76 €
Umsatzsteuer: 12,72 €
monatliche Gesamtbelastung: 281,12 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  112 kWh/m²a
fGEE:  F  3,51
gültig bis: 24.02.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Baujahr: ca. 1902
Stockwerk: 3. Etage
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Keller: ca. 5 m²
Raumaufteilung: kreisförmig begehbar
Zustand: sanierungsbedürftig

Ihr Ansprechpartner

Danka Müllner

3fach Immobilien OG Danka Müllner
Mobil: +43 699 116 103 46
Tel.: +43 1 982 15 95
Fax: 01 419 03 15
Steinbruchstraße 32
1160 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image