Büro , Wohnung, Studio

1160 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Lageinformation

Ruhige Lage mit bester Verkehrsanbindung, sowohl öffentliche Verkehrsanbindung als auch mit dem KFZ, ermöglicht rasche Ausflüge in die Natur (Wienerwald, Wilhelminenberg, Steinhofgründe, Schmelz,....) und bietet eine praktische Nähe zur Stadt (in ca. 15 Minuten in den 1. Bezirk). Beste Infrastruktur und Nahversorgung ist gegeben.

  • U6 Thaliastraße - U6 Burggasse/Stadthalle
  • Buslinie 48 A Richtung Volkstheater / Baumgartner Höhe
  • Nachtbus N46
  • Straßenbahnlinie 9, 44 und 46
  • Stadthalle/Lugner-City
  • Westbahnhof
  • Meisel-Markt

    Beschreibung

    Dieses charmante Objekt befindet sich ebenerdig, in einem hochwertig sanierten Stilaltbau (Jahrhundertwende-Haus mit reichhaltig gegliederter Fassade). Das Objekt ist vom ruhigen Innenhof aus, als auch hausseitig, vom Keller aus, begehbar. Ein Highlight ist eine angeschlossene Terrasse mit kleinem, sonnigem Garten (zusammen ca. 30m²) zur Benutzung.

    Das Objekt wurde 2018 komplett saniert, wobei größtmöglicher Wert auf Qualität (das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet!) und Ästhetik gelegt wurde, ist auch bewohnbar und eignet sich daher wunderbar um entspannt zu Arbeiten und zu Leben auf einem Raum.

    Die Gewölbedecke und die besondere Raumhöhe (über 3,00 m) machen den Charme dieses speziellen Objekts aus.

    Die Bestandseinheit ist hofseitig orientiert (westseitige Ausrichtung). Die Terrasse/Garten ist in einem teilweise begrünten, großen Innenhof.

    Immobilien gelten als wertbeständig, trotzen jeder Inflation und sind daher eine solide Grundlage für eine stabile Kapitalbildung.

    Zögern Sie nicht zu lange, ob für sich selbst, für die Kinder oder einfach als Kapitalanlage. Solche Objekte sind rasch weg. Gerne zeigen wir Ihnen das fast fertig gestellte Objekt. Rufen Sie an, wir freuen uns auf ihre Anfrage.

    Nachhause kommen und Wohlfühlen: Ein Wohnraum soll nicht nur den Ansprüchen des täglichen Lebens entsprechen, er soll auch ein Lebensraum sein, in dem man den Alltag ausblenden kann.

    Raumaufteilung
  • Vorraum mit der Möglichkeit für eine Garderobe
  • Separate Toilette
  • Küche mit Durchreiche in den Vorraum (Rundbogen), Vorinstallation für eine Küche
  • Badezimmer mit Dusche (Bodenrinne, barrierefreier Zugang zum Duschen) und Waschbecken, und Handtuchheizkörper
  • Ca. 40m² großer Wohnraum mit 4 großen Fenstern - mit Blick in den eigenen Garten plus Terrassentür. Möglichkeit zur Aufteilung auf zwei bis drei Räume.
  • Großer Abstellraum/Speis/Lagerraum

    Ausstattung

    Böden und Wände wurden saniert, das Badezimmer inkl. WC sind komplett neu ausgestattet (Fliesen und Sanitäreinrichtungen). Die Elektroleitungen sind auf den Stand der Technik und die Heizung ist ebenfalls komplett neu (Vaillant Gas-Kombi-Therme). Sämtliche Innentüren sind neu, die beiden Außentüren neuwertig.

    Allgemeine Teile der Liegenschaft

    Es wurden in den letzten Jahren die Fenster (Holzfenster), Gasleitungen, Stromleitungen, Stiegenhaus, Fassade, das Dach die Straßenfassade, der Hof saniert bzw. erneuert. Ein Fahrradabstellplatz zählt ebenfalls zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft wie ein Gemeinschafts-SAT-Anlage.

    Lage/Infrastruktur

    Durch die hervorragende öffentliche Anbindung gestalten sich die täglichen Wege äußert kurz. Ob Sie nun die angrenzenden Geschäfte nutzen, in die naheliegende Lugner City oder auch direkt in die Innenstadt fahren.

    Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung

    • Supermarkt <250m

    • Bäckerei <500m

    • Einkaufszentrum <1250m

    • U-Bahn <1000m

    • Bahnhof <1000m

    • Autobahnanschluss <4750m

    • Schule <500m

    • Kindergarten <750m

    • Universität <1750m

    • Höhere Schule <1750m

    • Arzt <250m

    • Apotheke <250m

    • Krankenhaus <1750m

    • Klinik <2000m

    • Bank <250m

    • Post <250m

    • Polizei <750m



    Allgemeines

    Aufgrund des Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

    Preisinformationen


    Vorschreibung p.M.   € 198,45



    KP: € 239 000,-

    Provision: 3 %+ 20% Ust
  •  
  • Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt.

    Energieausweis:

    Der Heizwärmebedarf beträgt 99,3 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

    Der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE beträgt 1,33 (entspricht der Klasse C).

    Ausstellungsdatum des Energieausweises: 12.09.2017

    Gültigkeitsdatum: 11.09.2027



    Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse per Mail zu.

    BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben.

    Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danka Müllner unter der Telefonnummer 0699/116 10 346 oder per E-Mail unter d.muellner@3fach.at zu Ihrer Verfügung.

    Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

    Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

    Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht, die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

 

 

Lage

Klausgasse


Objektnr.: 2002 (Büro / Praxis)

Fläche

80 m²

Kaufpreis

239.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 239.000,00 €
 
Betriebskosten: 122,01 €
Heizkosten: 52,04 €
Umsatzsteuer: 24,40 €
monatliche Gesamtbelastung: 198,45 €
Provision: 8.604,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 10.000,00 €
Nettoertrag (jährlich): 13.000,00 €

Energieausweis

HWB:  C  99,3 kWh/m²a
fGEE:  C  1,33
gültig bis: 11.09.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Letzte Generalsanierung: 2019
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: EG
Nutzfläche: ca. 80 m²
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Danka Müllner

3fach Immobilien OG Danka Müllner
Mobil: +43 699 116 103 46
Tel.: +43 1 982 15 95
Fax: 01 419 03 15
Steinbruchstraße 32
1160 Wien
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