Eckdaten Objektnummer 2035


Standort: 1160 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 200.000,00 €
 
Betriebskosten: 116,15 €
Reparaturrücklage: 49,46 €
Umsatzsteuer: 11,62 €
monatliche Gesamtbelastung: 177,23 €
 
Provision: 7.200,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  E  187,1 kWh/m²a
gültig bis: 21.01.2023

Details


Baujahr: ca. 1905
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: ca. 3 m²
Raumaufteilung teilweise zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Abstellraum
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Ziegel

Beschreibung


Nähe Ottagringer Brauerei!

In einem revitalisierten Altbau mit schöner, strukturierter Fassade gelangt eine sehr schön sanierte Wohnung mit gutem Standort und optimaler Verkehrsanbindung zum Verkauf.

Günstige Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung (Apotheken, Ärzte, Spital), hochwertige neutrale Ausstattung,

Ottakring ist ein Bezirk der Gegensätze und Vielfalt.

Die teilmöblierte Wohnung befindet sich im 2. Stock einer verkehrsberuhigten Straße, hat einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Wohn-/Essbereich, ein Bad mit Dusche und Waschbecken sowie WAMA-Anschluß, ein WC, sowie ein Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ideal für 1-2 Personen als auch Kleinfamilien, die sich auf ca. 55m² wohlfühlen. Nutzbar sind außerdem noch ein Kellerabteil als auch im gleichen Stockwerk befindlicher Abstellraum.

Die Bestandseinheit ist ostseitig orientiert, hohe Innenräume und das Flair eines Altbaus sind hier allgegenwärtig.

Immobilien gelten als wertbeständig, trotzen jeder Inflation und sind daher eine solide Grundlage für eine stabile Kapitalbildung.

Zögern Sie nicht zu lange, ob für sich selbst, für die Kinder oder einfach als Kapitalanlage. Solche Wohnungen sind rasch weg. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung. Rufen Sie an, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Nach Hause kommen und Wohlfühlen: Ein Wohnraum soll nicht nur den Ansprüchen des täglichen Lebens entsprechen, er soll auch ein Lebensraum sein, in dem man den Alltag ausblenden kann.

Diese Wohnung wurde aufwendig saniert, wobei größtmöglicher Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt wurde. Eine Therme versorgt die Wohnung mit Wärme und Heißwasser.

Verkehrsanbindung:

Durch die Buslinien (48A, N46), sowie die Straßenbahnen (9, 44, 46) ist die kaufgegenständliche Wohnung exzellent an das öffentliche Netz angeschlossen und kann die Wiener Innenstadt in nur 15 Minuten erreicht werden.

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln ideal angebunden.

Lage

  • Region: Thaliastraße, U6, Lugner City
  • U-Bahn <1500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <4500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1000m
  • Höhere Schule <1000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <1500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Thaliastraße, U6, Lugner City in der Nähe

Ausstattung

  • Bad mit Dusche und WC
  • Boden: Fliesenboden, Laminat
  • Heizung: Gasetagenheizung

Infrastruktur

Durch die hervorragende öffentliche Anbindung gestalten sich die täglichen Wege äußert kurz. Ob Sie nun die angrenzenden Geschäfte nutzen, in die naheliegende Lugner City oder auch direkt in die Innenstadt fahren.

Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

Sie können hier die 360 Grad tour starten:

https://tour.ogulo.com/DW0S

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

 

Preis : VB 200 000,- Euro

 

Provision:  3% plus 20% Ust von Kaufpreis.

 

Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse per Mail zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danka Müllner unter der Telefonnummer 0699/116 10 346 oder per E-Mail unter d.muellner@3fach.at zu Ihrer Verfügung.

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Ihr Ansprechpartner


Danka Müllner

T: +43 1 982 15 95

M: +43 699 116 103 46

E: d.muellner@3fach.at

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