Eckdaten Objektnummer 2007


Standort: 1170 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 

Preisinformation


Kaufpreis: 340.000,00 €
 
Betriebskosten: 123,39 €
Reparaturrücklage: 37,78 €
Sonstiges: 103,47 €
Liftkosten: 3,76 €
Umsatzsteuer: 12,72 €
monatliche Gesamtbelastung: 281,12 €
 
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  112 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  F  3,51
gültig bis: 24.02.2023

Details


Baujahr: ca. 1902
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Keller: ca. 5 m²
Raumaufteilung kreisförmig begehbar
Zustand: sanierungsbedürftig

Beschreibung


 

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine rd. 92m² große Wohnung in attraktiver Lage von Hernals – eingebettet zwischen dem Elterleinplatz/Kalvarienberggasse (rd. 500m entfernt) und dem Hernalser Gürtel, in der Nähe des 8. Bezirkes (rd. 250m entfernt). Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten, gut erhaltenen Gründerzeithauses (Baujahr: 1902) außerhalb einer Schutz-/Wohnzone.

Von den 4 gut geschnittenen Räumen ist einer hofseitig orientiert, die anderen 3 Zimmer sind Richtung Veronikagasse ausgerichtet..Durch die Lage im 3.Stock und Ausrichtung Veronikagasse ist die Wohnung sehr hell und zeichnet sich durch geringen Lärmspiegel aus. Grundsubstanz entspricht den Stand der Technik, Adaptierung nach individuellen Geschmack .Im Haus befindet sich ein Ärztezentrum. Die Umwidmung von Wohnungen in Büros, Ordinationen oder sonstige Geschäftsräumlichkeiten mit Tagbetrieb ist laut Wohnungseigentumsvertrag gestattet.

Von der Wohnung sind fußläufig Stationen einer U-Bahn-Linie und von fünf Straßenbahnlinien als auch einer Buslinie zu erreichen, über die nahezu das gesamte Stadtgebiet von Wien rasch erreicht werden kann. Weiters sind Fahrradwege vorhanden und man kann ebenso umweltfreundlich & flexbiel in der Stadt unterwegs sein. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Theater (Metropol: Konzerte und Kabarett). Für den Individualverkehr ist die Wohnung gut erreichbar, im Umkreis gilt Kurzparkzone, Parkvignette kann bei Erfüllen der Vorraussetzungen beantragt werden. Alternativ befindet sich auch ein Parkhaus in der Umgebung. Für den täglichen Bedarf sorgt ein umfassendes Angebot (Supermärkte, Markt, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen) im Umkreis (Elterleinplatz, Kalvarienberggasse, Ottakringer Straße, Yppenplatz/Brunnenmarkt, Alser Straße). Weiters befinden sich in der Umgebung mehrere Parkanlagen (Pezzlpark, Parkanlage Ortliebgasse, Heinz-Heger-Park,…). Trotz des innerstädtischen Charakters besteht keine wesentliche Lärmbeeinträchtigung.

Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich sowohl traditionelles Wiener als auch internationales Flair.

Im Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kurzer Zeit!

 

 

HWB 112 (D)

fGEE = 3,51 (F)

Zustand: gut, leichter Modernisierungsbedarf

 

 

Vorschreibung 

 

netto

Ust.

Ust.

brutto

Betriebskosten

123,39

10,00%

12,34

135,73

Liftkosten

3,76

10,00%

0,38

4,14

Reparaturfonds

37,78

0,00%

0,00

37,78

Darlehen Sanierung

50,63

0,00%

0,00

50,63

Reparatur/Sonderzahlung

52,84

0,00%

0,00

52,84

     

12,72

281,12

 

Preis: VB: € 340 000,-

Provision: 3% Plus 20% Ust

 

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Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen jederzeit  persönlich Frau Danka Müllner unter der Telefonnummer 0699 11610346 und per E-Mail unter d.muellner@3fach.at zu Ihrer Verfügung.

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T: +43 1 982 15 95

M: +43 699 116 103 46

E: d.muellner@3fach.at

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