Eckdaten Objektnummer 2004


Standort: 1190 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 

Preisinformation


Kaufpreis: 495.000,00 €
 
Betriebskosten: 189,70 €
Reparaturrücklage: 263,90 €
Umsatzsteuer: 18,97 €
monatliche Gesamtbelastung: 472,57 €
 
Provision: 17.820,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
Reparaturrücklage: 55.491,00 € per 31.12.2017

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  145 kWh/m²a
gültig bis: 25.06.2019

Details


Baujahr: ca. 1970
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Loggias: 1 (ca. 7 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stadtblick

Beschreibung


Charakteristik:
Sehr gute Wohnlage, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum Grinzing und weitgehend
anliegend an die "Schutzzone"! Sehr gute Infrastruktur mit Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten in
unmittelbarem Gehbereich. Die Straßergasse ist in weiterer Folge nebst der Schule mit Wohnhäusern
gebaut, welche den guten Charakter prägen. Die Nähe zum Erholungsgebiet "Wienerwald" soll auch
erwähnt sein.
Das Haus:
erbaut 1964, wurde im Jahre 2014 mit einem neuen Dach versehen.
Infrastruktur:
Fußläufig erreichbar - Ärzte, Apotheke (mit Post), Volksschule, Kindergarten, höhere Bundeslehranstalt, Billa,
Bäckerei, Spar Gourmet, Drogerie, Taxistand, usw....
Mitten in Grinzing, nur einige Schritte zur Endstation der Straßenbahn 38 - Bus 38 A - perfekte
Anbindung zur Innenstadt - oder zur S45 Schnellbahn.
Zentrale Grinzinger-Lage, 2 Gehminuten bis zur Endstelle der Straßenbahnlinie 38 in Richtung Zentrum
(Schottentor)
INFRASTRUKTUR
Perfekt öffentlich angebunden an.
- Straßenbahnlinie 38 (Zentrum, 1. Bezirk)
- Autobuslinie 38 A in Richtung (Bahnhof Heiligenstadt)
- S-Bahn (Schnellbahn S45)/U4 und Richtung (Kahlenberg/Leopoldsberg).
FAZIT
Döblinger Toplocation, in fußläufiger Entfernung mehrerer Ausflugslokale und Heuriger. Beste
Nahversorgung bieten Billa, Spar, BIPA, Bank, Bäckerei...
Im Sommer idealer Ausgangspunkt für Wanderungen oder zum Biken im Wienerwald. Sonnenhungrige
erreichen mittels 38A ohne umzusteigen das beliebte Krapfenwaldbad.
Lage der Wohnung:
Die Wohnung liegt im EG/1.Stock/2.Stock, ist über einen Laubengang erschlossen. Kein Lift!
Straßenseitig gegen Süden orientiert, gartenseitig gegen Norden mit Blick auf dahinter liegenden
Wohnblock sowie Garten mit Bäumen. Die drei Wohnebenen sind durch eine interne Treppe verbunden.
Energieausweis vorhanden: HWB 153,11kWh/m2a;
Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas, Kanal;
Ein Garagenstellplatz
Kann quasi Vis a Vis um ca. EUR 93,- monatlich (Sommer/Winter) in der Grinzinger Garage angemietet
werden. Mittels Magnetkarte hat man von der Straßergasse aus direkten Zugang.
Monatliche Objektvorschreibung lt. Hausverwaltung (ab 01/2018):
Betriebskosten EUR 208,67 inkl. 10% Ust
Reparaturrücklage EUR 263,90
Gesamt-Vorschreibung: 472,57
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Großzügig angelegte Familienwohnung. Helle, freundliche Räumlichkeiten. Top-Lage unweit
Grinzinger Allee
Wohnnutzfläche: ca 120 m²
Baujahr / Zustand: 1964/Erstbezug nach Sanierung
Bauart / Ausstattung: Massiv,
Wärmefassade: ja
Böden: Parkett, Fliesen,
Keller: nein
Zimmer: 4
Lift: nein
Heizung: Gasetagenheizung
Möbliert: teilmöbliert – Küche (auf Wunsch)
Nebengebäude: Gemeinschaftsgarten, Waschküche, Kinderwagenabstellraum
Objektlage: jegliche Infrastruktur in Gehweite vorhanden (Schule, Einkaufsmöglichkeiten)
Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon, Kabel TV sind angeschlossen und sämtliche
Anschlussgebühren bezahlt.
Übernahme: November/2019 (derzeit läuft noch die Sanierung)

PREIS: VB EURO 495 000,-

PROVISION. 3% PLUS 20% UST

Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse per Mail zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen jederzeit Frau Müllner persönlich unter der Telefonnummer 0699 116 10 346 und per E-Mail unter d.muellner@3fach.at zu Ihrer Verfügung.

Ihr Ansprechpartner


Danka Müllner

T: +43 1 982 15 95

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